乐居新媒体 李兰 1月1日，保利建工·嘉华天珺（备案名：嘉华珺园）得回预售许可证，推出16个楼栋共852套房源巨屌，准许销售面积101029.37平米，拟售均价88225.47-91031.17元/㎡。

准许技俩户型面积段为70㎡控制两室两厅，92506.64 元/平淡米；88㎡-99㎡、118㎡三居；126-138㎡控制四室两厅；172㎡控制四室两厅。

技俩有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，有盘算16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房家具，举座控高36-45米。

嘉华天珺地块于本年7月份成交；54天后官宣案名和设想有盘算；10月1日，两大城市展厅通达。

此前，海淀规自分局在嘉华天珺有盘算设想图公示时期收到了14份公众想法，被摄取的主要有三点，均与消防设想关系：

一、消防车登高操作场合与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚）巨屌，请证明2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否欢乐条款，是否会影响消防救济。建立单元默示建筑欢乐联系算作条款。

二、1-12#楼、2-3#莫得消防车说念。建立方的复兴是将进一步优化。

三、H地块总图中有多栋楼，选拔了坡屋顶的体式，消防高度仍是卓绝了27m，应该设消防扑救场合，有些楼的消防高度卓绝了33m，应该布防烟楼梯间及合用前室。建立单元的复兴是将进一步完善屋顶设想。

随后，建立单元重新招标设想公司。11月27日，北京市巨匠资源详细交游系统发布保利建工·嘉华天珺场所地块有盘算设想、初步设想、施工图设想中标完结公告，中标东说念主有两个，辞别为：北京弘石嘉业建筑设想有限公司和汇张想建筑设想事务所(上海)股份有限公司。

招标东说念主为北京建保丰筑置业有限公司，建筑面积约16.3万㎡，建飞速点为北京市海淀区西北旺镇，中标报价899万元，中标工期150天。

评标想法有三项：1.淡薄复核北京市对于建筑退线的联系条款； 2.确保造价与设想的全经过协作，幸免超投资； 3.施工图设想把稳有盘算完结的可实际性。

在上一版平面图中，设想公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设想单元增多了汇张想。

公开府上表露，汇张想建筑设想事务所 (上海) 股份有限公司设置于2015年，HZS滙张想成员，HZS滙张想是一所集有盘算， 建筑与景不雅于一体的详细性好意思国设想公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）领有清华大学建筑学士和哈佛大学设想硕士学位，曾为好意思国很多有名项主见诈欺及首席设想师。

新设想公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺得回建立工程有盘算许可证，卡壳近两个月的消防设想问题总算过关，不错通达售楼处蓄客了。

凭据最新设想总平面图，技俩主要在以下三方面进行了优化：

最初，一起楼栋取消坡屋顶设想，改为平顶。天窗和小阁楼齐没了，但建筑总高减少，毋庸罢休绿化面积增设消防扑救场合，以及增布防烟楼梯间、消防电梯等，这么一来保住了绝大部分房源的得房率。