金隅集团(601992)近期密集出手91 萝莉，自10月31日得手获得丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。公司近期在管待调研时示意，10月以来公司地产步地标成交量和到访量环比数据有所好转，并看好近期企稳回升的景况不息。

落子通州

11月5日晚间，金隅集团告示，全资子公司通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区纠正步地FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有树立用地使用权。当今，金隅集团方面领有该步地100%权力。

据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总地盘面积为2.15万宽泛米，地上计容建筑面积4.74万宽泛米，地盘用途为二类居住用地。步地估算成交楼面价2.52万/宽泛米，销售指引价6.2万元/宽泛米。地块距离地铁八通线直线距离约700米，可相连国贸、东单、王府井、望京板块责任主谈主群居住需求。

中指询查院地盘阛阓询查厚爱东谈看法凯示意，步地相近当今在售步地京玥兰园、妍丽公元、颐瑞府、帅府•京彩天下，指引价均是6.2万元/宽泛米，实质成交价在5.5万元至6万元/宽泛米，以上这些步地当今阛阓库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对活泼有空间，重复临铁上风，后期值得祥和。

除了前述通州区地块，本日北京还完成了两宗涉宅用地土拍，均触达价钱上限以摇号方式完成拍卖。其中，海淀区好事寺HD-GDS-001地块由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万/宽泛米；海淀区好事寺HD-GDS-002地块由越秀摘得，成交价63.83亿元，成交楼面价7.2万/宽泛米。

张凯先容，好事寺两地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳，因此受到多家房企追捧。但步地相近竞品广博，后续永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该步地酿成竞争。

和谐出手

这是金隅集团本年以来第三次告示新增地盘储备，且上一次公司拿地仅昔时5天，三宗地块均位于北京。

10月31日，金隅集团通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期步地1516-60地块R2二类居住用地国有树立用地使用权，总地盘面积为2.16万宽泛米，地上计容建筑面积5.4万宽泛米，成交总价为27亿元。

6月底，金隅集团通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市向阳区十八里店向阳港一期地盘一级蛊惑步地1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地的国有树立用地使用权，总地盘面积为4.77万宽泛米，地上计容建筑面积12.59万宽泛米，成交总价为63.8亿元。

金隅集团近期在管待调研时示意，公司新增地盘主要集中在一线及准一线城市的上风中枢区域。经里面测算，步地陈述率在合理水平，推断在4%傍边，由于步地尚未结转，具体陈述率以步地结转后的财务数据为准。

自9月底一系列房地产战略出台以来，中枢城市楼市彰着回温。在金隅集团要点布局的北京市，10月1日至27日新址成交面积大约48万宽泛米，环比9月同时增长48%。金隅集团方面也显露，10月以来，公司地产步地标成交量和到访量环比数据有所好转，以前到访的客户在10月有所成交。

预测畴昔，金隅集团觉得91 萝莉，四季度来看，中央的战略刚毅不会更动，进一步踏实房地产的预期和阛阓，近期企稳回升的景况不息，中始终的趋势好要看畴昔走向。