1月2日，北京地皮阛阓迎来“开门红”，6家国企央企及蚁集体张开几百轮格杀反差 twitter，给新年的北京土拍阛阓打了一剂强心针。
登场2025年首拍的是海淀朱房“双子星”地块，别离为海淀朱房0029地块和海淀朱房0030地块，总肇始价150.3亿元。在不限价、无调换价以及价高者得的规则下，最终总共成交181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
在这步地皮大战中，海淀朱房0029地块由华润置地+中铁置业+蚁集体以91.52亿元拿下，海淀朱房0030地块由建发以90.404亿元获取。关于当下地皮阛阓的出让规则，业内东说念主士以为这意味着新址将回来阛阓订价机制。
海淀朱房 “双子星”东西相邻
1月2日开拍的海淀朱房 “双子星”地块东西相邻。两宗地块均为纯住宅用地，无其他配建，出让规则是不限地价、未设销售调换价，不摇号，价高者得。在中指计划院地皮阛阓计划稳健东说念意见凯看来，这也意味着新址将回来阛阓订价机制。
今日，领先开拍的是位于西侧的海淀朱房0029地块，参与竞价的房企包括中海地产、建发房产、中国金茂、华润置地+中铁置业+招商蛇口蚁集体、保利发展。在现场竞价阶段，十分火热，经过近170轮报价，最终，三家央企构成的华润置地+中铁置业+招商蛇口蚁集体以91.52亿元的价钱摘得该地块，折合楼面价约8.92万元/平常米，溢价17.33%。
据出让信息走漏，海淀朱房0029地块用地规模4.27万平常米，容积率2.4，限高48米，地上建筑规模约10.26万平常米，肇始价78亿元反差 twitter，肇始楼面价约7.6万元/平常米。
出乎预念念的是，海淀朱房0030地块的竞价进程要比海淀朱房0029地块更为强烈。在竞价现场经过247轮报价后，最终由建发集团旗下子公司济南兆瑞房地产修复有限公司以90.404亿元摘得，溢价率更高，达到25.04%，折合楼面价约9.5万元/平常米，比海淀朱房0029地块高近6000元/平常米。
这次海淀朱房0030地块共有6家房企参与竞价，包括北京城建、中海地产、建发房产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地蚁集体、保利发展。该地块用地规模3.93万平常米，容积率2.42，限高48米，地上建筑规模约9.51万平常米，肇始总价72.3亿元，肇始楼面价约7.6万元/平常米。
从价钱来看，海淀朱房“双子星”地块楼面价别离为8.92万元/平常米和9.5万元/平常米，从老本推算，朱房村两宗地块的最终售价很可能会达到12万元/平常米。
业内：或将打造橡树湾系列居品
海淀朱房的这两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离大要1.1公里，到中关村软件园车程大要10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润北京橡树湾二期至五期，以及营业配套清河万象汇。刻下橡树湾二手房挂牌价在13万元/平常米傍边。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾均是华润置地的居品。关于这次华润置地+中铁置业+招商蛇口蚁集体拿地，张凯瞻望其将会不竭打造橡树湾系列居品。
在教师配套方面，现在现存海淀第二施行小学（汇缘小区）、海淀第二施行小学（橡树湾校区）。海淀朱房0030地块东北侧教师办法用地办法一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附庸施行学校经办，并将纳入清华大学附庸中学教师集团。
关于地块的不利成分方面，张凯以为，神气围聚北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米近邻有一处L形文物遗迹，是秦汉时辰的军事城镇名胜，该景点现在尚未敞开。
海淀朱房两宗地块出让后，阛阓的良善点还有3公里外的善事寺“双子星”地块，因为距离近，阛阓竞争不能幸免。善事寺“双子星”地块是在2024年11月5日出让，均触达了地价上限后以摇号步地成交。从其办法来看，户型从97平常米三居到250平常米四居全面阴私，销售调换价10.5万元/平常米，业内瞻望会在调换价上限开盘。神气卖点是上地学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、有名高校等购买群体。
比较之下，朱房地块由于不限价，改日面向纯改善需求作念大平层豪宅的概率更大。张凯以为，朱房地块容积率稍高，为2.4，限高48米，好像率是打酿成15-16层的小高层。
而在建筑打算上，海淀朱房“双子星”地块的出让文献中也有条目，“朱房地区以当代建筑立场为主，可稳当伙同新考取立场，建筑造型规整、内敛，营造慎重、妥洽、开畅的东说念主居环境。”
新京报贝壳财经记者 袁妩媚
裁剪 杨娟娟 校对 杨许丽